缺人，南沙难以开口的两个字

地产少年 2021-07-25

有些地方人满为患，有些地方严重缺人。

来自广州市统计局的数据，2018年南沙区常住人口75.15万人，全市倒数第二，户籍人口仅43.93万，全广州市垫底。

广州市2018年户籍人口统计
区域	户籍人口	常住人口
越秀区	117.79万	117.89万
海珠区	105.59万	169.36万
白云区	103.34万	271.43万
番禺区	98.94万	177.7万
增城区	95.15万	121.85万
天河区	93.92万	174.66万
花都区	78.24万	109.26万
荔湾区	74.54万	97万
从化区	63.49万	64.71万
黄埔区	52.76万	111.41万
南沙区	43.93万	75.17万
合计	927.69万	1490.44万

数据来源：广州市统计局

人口少，一直是南沙之殇。

壹 / ONE

为什么南沙人数这些少？

初步归纳，其原因至少有4个。

其一，南沙土著少，先天劣势。

30年前的南沙，还只是一个小小的渡口，“南大荒”名不虚传。

1991年，国务院批准南沙港成为对外通商口岸，南沙客运港试航。这里的发展才开始有起色。

截至2015年，南沙自贸区成立之初，户籍人口只有38.35万人。

1992年南沙老照片

其二，南沙⇌市中心，交通超1小时，让人心死。

南沙区中心，距离市中心约50-60公里，并不算近。

目前，南沙区只有一条地铁线路—4号线，从市中心到南沙区，通行时间需要一个多小时。

而另一条重要公共交通—南沙快线，以天河公交场总站和蕉门地铁站总站作为首末站，全程直达，车程约1小时。

一来一回要2小时或以上，且不说交通成本不低，糟糕，是心机梗塞的感觉。

其三，商业体量偏小，大型高端购物中心只有万达广场。

南沙商业有两大短板，不仅体量小，而且整体以街区商业和百货为主，辐射力不够强。

大型高端购物中心仅万达广场一家，其余多是卖场、街区商业和百货，互动感、体验感较弱，并难以支撑大众高端消费需求。

数据来源：WIFIPIX数据中心数据-群体行为大数据

其四，商务、产业未形成气候，工作机会暂未能比肩市中心。

若没有企业进驻，所谓的红利终只是空中楼阁。

南沙区有大量的写字楼供应，但目前商务气氛单薄，也缺少有规模的产业聚集。

贰 / TWO

或许细心的朋友会发现，相较于新老广州人，深圳、香港等地的投资客更看好南沙。

首先，他们的买房动机，大部分用作投资、休闲、度假，真正上来自住的不多。

因此，南沙得天独厚的自然资源，既有山又有海，深深吸引了他们的目光。

其次，港、澳、深的房价与广州有巨大的价格差，这是吸引其入手的主因之一。

广州的房价，是香港的1/5，是深圳的1/3倍，是深圳的3/5倍，性价比高。

数据来源：安居客、澳门财政局等

与此同时，广深港高铁的开通，从深圳、香港到南沙都更加便捷，关注度更上一层楼。

来源：高铁网

其实，不仅只有房产，南沙还有很多港企、港校的身影。

例如，庆盛板块的的港科大、新鸿基大型商业综合体、統京2018NJY-4地块，南沙湾的霍英东集团南沙大酒店、南沙湾石奥、南沙湾东苑、南沙湾御苑等。

新鸿基大型商业综合体效果图

此大量投资，不仅是对南沙的认可，也带动区域经济发展。

叁 / THREE

当然，单靠外来资金支撑还不够，抢广州人才是王道。

近年来，广州对南沙的投入很大。2018年南沙全区重点建设项目完成投资921.21亿元，而全广州重点项目完成投资为2812.8亿元，占比高达32.75%，为全市第一。

2019年，广州南沙预计将投资5770亿元，大力开展包括港口、轨道交通、高快速路等940个项目的建设。

高投入，也带来高回报。

2019年前三季度，南沙GDP总值以10.3%的增速位列全市第一，连续第三个季度实现增速领跑。

距离不能改变，但交通时间可以缩短。

南沙大桥已于今年4月通车，广州到东莞的车程缩短30分钟，加强东西两岸的联系。

明年，广州地铁18号、22号线的之后，从南沙到番禺、广州南站、天河等区域，时间也将大大缩减。

线路	开通时间	土建进度
18号线	万顷沙-冼村：2020年	36%
冼村-广州东站：2022年

教育方面，就在10月23日，南沙区举行引进国内外优质教育项目签约活动，共有9所重磅名校落户，提供16420个优质学位。

截至目前，南沙已成功引进二中、华师、广大、广外、执信等名校集团，逐渐向教育强区靠拢。

而再过几天，广州南沙新国际邮轮母港，全国规模最大的邮轮母港，将于11月17日正式开港运营。

这一切，都是南沙的努力成果。

肆 / FOUR

人口增长，在一定程度上拉动了城市消费，为经济发展起到建设作用。

翻开南沙人口的规划目标，依照《广州南沙新区城市总体规划（2012-2025）》，至2025年，南沙新区预测常住人口规模约为230-270万人。

这意味着，7年的时间内，南沙需要新增常住人口近155万。

广州市南沙区近4年人口规模及发展情况
年份	常住人口	增速	户籍人口	增速
2015	65.58万	—	38.35万	—
2016	68.74万	4.60%	39.26万	2.31%
2017	72.5万	5.19%	41.54万	5.48%
2018	75.15万	3.53%	43.93万	5.44%